«Экономика к нашим стройкам не имеет никакого отношения»

«Экономика к нашим стройкам не имеет никакого отношения»

За год с мая 2010 по июнь 2011 года в Рф обвалилось 86 построек. При всем этом, по данным «Городского центра экспертизы», всего в 15% случаев причина обрушения заключалась в ветхости и аварийности, все другие ЧП произошли из-за строй ошибок. Рушатся не только лишь бетонные «панельки», да и строения из, казалось бы, надежного кирпича. Это связано как с низкой квалификацией инженеров и строителей, так и с внедрением низкокачественных строй материалов.

О нынешних дилеммах русской строительной отрасли поведал генеральный директор компании «Брикфорд» Илья Бочаров в процессе онлайн-конференции «Строительство в Рф – как повысить качество?».

Можно ли сейчас вообщем брать жилище в новостройках?

Поделюсь своим опытом. Четыре года вспять я решил, что пора обновить квартиру. Осмотрев 10-ки новостроек в ценовом секторе выше среднего, не сумел избрать ни одной подходящей квартиры: то планировка непонятная (на 150 кв. м – три окна), то материалы и качество их внедрения – ниже всякой критики. В итоге купил в древнем кирпичном (еще ЦКовском) доме. Грустно – мы сами участники этого рынка, но совет один – не новостройка, только информация от живущих в доме либо независящий эксперт – специалист.

Сколько времени должно служить обычное высококачественное здание в наших погодных критериях? Почему какие-то дома стоят веками, а наши хрущевки необходимо сносить уже через 10-ки лет?

Если пристально ознакомиться с планом Хрущева по строительству домов, то станет понятно, что эти строения вначале планировались как временная мера по переселению людей и был определенный срок этой временности — 15-20 лет, после этого по плану Хрущева все магическим методом должны были переехать в неизменное жилище.

Обычный дом должен служить столетия. Поглядите на Европу – она вся построена из кирпича такового свойства, который в Рф только начинает получать свое распространение. Там в принципе нет понятия «гарантия», «срок эксплуатации». Качество материала и соблюдение технологии уже сами по для себя служат пожизненной гарантией надежности такового дома.

А почему в Европе ничего не рушится?

В Европе выстроена точная система муниципального регулирования в области строительства. На каждом шаге существует ответственность всех участников строительства: главный конструктор проекта и проектировщик отвечают за правильную проектную документацию и, являясь всеполноценными участниками процесса возведения спроектированных построек, держут под контролем соблюдение всех использованных при проектировании технологий и материалов; генподрядчик отвечает за качество выполняемых работ и квалификацию рабочих, также за качество поставляемых на объект материалов, а заказчик несет полную ответственность за возведенное здание.

Добавляю, что каждое правительство проходило свои периоды становления. Скажем, в Германии после 2-ой мировой войны, когда начался строительный бум, были те же трудности, что и у нас: нехватка стройматериалов, спекуляция на недостатке, большой поток неквалифицированной рабочей силы и, как итог, некачественно построенные строения. Но немцы есть немцы – порядок во всем. Уже к 50-му году были выработаны документы, верно регламентирующие обязанности и ответственность всех участников строительного рынка.

Неприятно, естественно, ощущать себя как в послевоенной стране. С другой стороны, есть повод для оптимизма – это не навечно.

Воздействует ли как-то вступление в ВТО на качество строительства в Рф?

В наиблежайшие 5 лет навряд ли поменяется ситуация с качеством строительства, и вступление в ВТО не сумеет воздействовать на это. Дело не в цены материалов как таких, а в системе строй подрядов. Самым слабеньким звеном в этой системе, по моему воззрению, является тендерное предложение. Не достаточно того, что оно никак не учитывает последующие расходы на эксплуатацию объекта, оно вначале ориентировано не на строительство с хорошими материалами и качеством, а на низкосортное и доступное действо под заглавием «мы его слепили из того, что было». А с учетом русских реалий из этого еще чего-нибудь попросят, и до стройки доходит совершенно не достаточно средств, которые тоже есть кому «освоить». ВТО в этом процессе ни при чем.

Поделитесь информацией: сколько сберегают наши застройщики, нанимая гастарбайтеров заместо проф рабочих?

Самое забавное, что тут нет никакой экономии! Мне запомнился случай, когда у нас закупили кирпич для 1-го высококачественного проекта и генподрядчик пробовал привлечь бригаду гастарбайтеров по стоимости $8 за квадратный метр. Для справки: стоимость обученных рабочих бригад славянского происхождения на такие работы – от $25 за метр квадратный.

Гастарбайтеры через три денька сбегали, и приходилось набирать новых. Мы, как поставщики кирпича, заинтересованы в том, чтоб у заказчика вышел прекрасный фасад, потому каждый денек со своим инженером и консультантом пробовали обучить этих людей работать с материалом, который они в жизни никогда не лицезрели. В итоге – облицовка фасадов шла вдвое подольше, чем это должно быть (а это средства!); два раза мы довозили кирпич и смесь – а заказчик, соответственно, за это платил (еще средства!); в итоге все фасады пришлось мыть специальной строительной химией, потому что неискусные мастера работали как малыши в песочнице (и снова средства!).

Мы себе посчитали, если б работали квалифицированные каменщики – у заказчика остались бы средства на очередной таковой же фасад из ввезенного (!) кирпича. Вот и вся экономия с экономикой.

Неуж-то на всех новостройках таковой бардак?

Огульно ругать все новостройки нельзя – посреди их есть более высококачественные. К примеру, не так давно повеселил один объект в центре Москвы: генподрядчики югославы – грамотная команда, а на кладке истинные каменщики (правда, с Украины).

Но нельзя не отметить, что хаос и вседозволенность, а в большинстве случаев погоня за сверхприбылью приводят к тому, что строят плохо и из нехороших материалов. И львиная толика этой трудности – существующая система чиновничьего беспредела и откатов, которые сжирают средства заказчика за длительное время до начала строительства. Так что по сути в нашем государстве высококачественное строительство сохранилось только в секторе личной застройки.

А из чего посоветуете строить свой дом?

Давайте разглядим определенные примеры. 1-ое. Каркасный дом. Эта разработка создана для резвого возведения временных построек для решения специфичных задач. К примеру, в Канаде такие дома возводились для временного проживания иммигрантов в северных провинциях по программке переселения. В программке стоял точный срок переезда спеца из этого дома при условии отработки по подходящей специальности более 5 лет, нередко – с момента получения гражданства. У нас такие дома возводились в русские времена для профессионалов сельского хозяйства тоже на три-четыре года.

2-ое. Газобетон – это материал для возведения техническо-административных построек (по русским СниПам из этого материала не могли строиться даже больницы, поликлиники, санатории и уж тем паче — жилище).

Третье. Дерево – хороший и самый старенькый стройматериал. Но, к огорчению, в текущее время вы навряд ли отыщите высококачественный лес и людей, умеющих с ним работать. И самое главное – лес горюч, пожароопасен.

4-ое. Кирпич. Недешево? Не соглашусь. Смотрите не на ценник, а на то, сколько реально с вас возьмут строители. За фундамент переплата может составить в три-четыре раза больше подходящего, так как вам будут напористо разъяснять: чем больше бетона, тем крепче. Соответственно, на сам дом бюджет уже придется сберегать. А если взять при всем этом российский кирпич, то придется переплатить за бой и брак – до 20% от объема. Ну и через 5 лет готовьте еще средства – на ремонт кирпичной кладки (из русского кирпича). В свое время мы делали сравнительные расчеты для нескольких проектов с учетом реальных эксплуатационных расходов заказчика. Ввезенный кирпич в конечном итоге обходился – изумитесь – дешевле.

Во сколько обойдется дом размером 150 – 200 кв. м из высококачественного кирпича?

За фасад 200 кв. м цена лицевого кирпича русского производства приблизительно составит 200 тыс. руб., германского — 500 тыс. руб.

Полностью может быть, что издержки на фасад из кирпича вам покажутся большенными, но в сопоставлении с диванчиком и люстрой, которые вы выкинете через 5 лет (а то и ранее), стоящий вечно и являющийся лицом вашего дома кирпичный фасад уже будет казаться не таким дорогим.

Главное держать в голове: дороже всего обходятся ошибки строителей при заливке фундамента, «перезакладки», также накрутки прорабов в смете. Проект лучше осмечивать у независящих профессионалов. И вы увидите: цена материала составляет существенно наименьшую часть в издержек, чем может показаться.

Чем обусловлена такая высочайшая стоимость кирпича?

Он не может быть дешевеньким по технологии производства, потому что проходит такие этапы, как сушка и обжиг, которые позволяют верно произведенному кирпичу служить людям не одно столетие. Вопрос нужно ставить не о стоимости данного материала, а о том, почему при фактически схожей стоимости в Германии на заводе получают качественный черепок с хорошими потребительскими чертами, которые и оказывают влияние на срок его службы, а в Рф приобретение кирпича – это игра в «русскую рулетку»? Да, если вам повезет попасть на неплохую партию, то кирпич будет служить верой и правдой, не повезет – стенка вашего дома начнет разрушаться после первой зимы. Хотя в Рф есть пробы поменять ситуацию, пока таких заводов сильно мало, а на стройках как и раньше необходимо количество и малая стоимость. Без вмешательства страны неувязка гарантированно высочайшего размеренного свойства кирпича не отважится.

Почему же имеющиеся в Рф производства не могут дать достойного свойства?

Кирпичное создание – вещь дорогая, с огромным сроком окупаемости. Потому фабрики не вырастают, новых не строится – есть ведь и поболее доходные рынки. Здесь без правительственной программки не обойтись. А имеющиеся производства в большинстве собственном находятся в состоянии плачевном и еле сводят концы с концами (неэффективное создание на дряблом оборудовании и приводит к высочайшей цены российского кирпича). Только на данный момент начали появляться новые фабрики, нацеленные в перспективе на доброкачественную продукцию. Но в Германии один кирпичный завод на каждые 60 км, а по Рф отлично, если наберется 8-10 обычных заводов с адекватным качеством продукции на всю страну.

А какова роль поставщиков материалов? Вот вы — как поставщик кирпича — берете на себя ответственность за его качество?

Кирпич не просит неотклонимой сертификации, но тот, что поставляем мы под маркой «Брикфорд», имеет высокое качество, подтвержденное испытаниями.

В текущее время мы проводим аттестацию очередной линейки кирпича из Европы на базе лаборатории ГУП «НИИ Мосстрой» — это головной институт строительного комплекса городка Москвы. Эталоны кирпича пройдут тестирование на все виды нагрузок, на морозостойкость, влагопоглощение, радиационную безопасность, теплопроводимость, крепкость на сжатие, крепкость на извив. По итогам аттестации будет составлен рейтинг ввезенного кирпича, который мы хотят опубликовать в открытом доступе. На его базе застройщики и архитекторы сумеют принимать решение о выборе материала, гарантирующего нужный уровень свойства, экологичности и безопасности.

Похожие записи:

Вы можете оставить комментарий, или отправить trackback с Вашего собственного сайта.

Написать комментарий