Цены на жилище придавят газобетоном

Цены на жилище придавят газобетоном

В Марий Эл на Волжском заводе строй материалов запустили 1-ое в республике создание газобетона. Этот строительный материал считается современным и дешевеньким. Власти республики утверждают, что благодаря применению газобетонных блоков им получится понизить цены на рынке жилища «почти в два раза». Специалисты не веруют в кардинальное удешевление недвижимости. Участники рынка затрудняются подсчитать, как подешевеет жилище, ссылаясь на дороговизну подведения коммуникаций.

ООО «Волжский завод строй материалов» начало выпускать строй блоки из ячеистого бетона (газобетон), а в последнее время планирует запустить цех по производству из такого же материала армированных плит покрытия. Завод построен в Марий Эл посреди прошедшего года при конкретном участии властей, и причастность к этому инвестпроекту управления региона подчеркивается особо. На открытии завода директор ООО Наиль Бикмуллин заявил, что предприятие запущено «при поддержке и содействии правительства и лично президента республики Леонида Маркелова». Строительство обошлось инвесторам, по данным РИА «Новости», в 2,2 миллиардов рублей. В 2011 году объем производства строй материалов должен составить 1,2 миллиардов рублей. На веб-сайте правительства Марий Эл по случаю пуска новейшей полосы говорится, что «применение газобетонных блоков понизит цена квадратного метра практически в два раза».

В 2010 году в Марий Эл выстроено около 300 тыс. кв. м жилища, в 2011 планируют сдать 314 тыс. Средняя рыночная цена 1 кв. м составляет 26,5 тыс. руб. Для сопоставления, по ПФО самый дорогой квадратный метр в Нижегородской области — 32,8 тыс. руб., самый дешевенький — в Саратовской области — 22,7 тыс. руб., в примыкающей Чувашии — 24 тыс. руб.

Участники рынка отмечают, что строить из газобетона дешевле, чем из кирпича на 25–30%. «Газобетон — материал энергоэффективный и легкий. Мы используем ячеистый газобетон в каркасном высотном домостроении, он стопроцентно подменяет кирпич»,— поведал „Ъ“ заместитель директора «Отделфинстрой» (Чебоксары) Алексей Мурыгин. Но для того, чтоб понизить цена жилища в Марий Эл даже с внедрением газобетона, к примеру, до 23 тыс. руб. за 1 кв. м, по оценке заместителя гендиректора Домостроительного комбината (Новочебоксарск) Ивана Юдина, необходимо будет строить около 200 тыс. кв. м в год. При всем этом проектная мощность Волжского завода строй материалов, по оценкам участников рынка, составляет максимум 150 тыс. кв. м. В то же время участники рынка считают, что новый материал, вероятнее всего, будет больше употребляться для низкоэтажного строительства в сельской местности.

Обладатель маленький строительной компании в Марий Эл Роман Щепин поведал „Ъ“, что газобетон позволяет существенно сберегать на строительстве стенок. Но у этого материала низкая крепкость, и потому здание из ячеистого бетона просит цельного ленточного фундамента либо цокольного этажа из обыденного томного бетона, что тянет за собой немалые расходы.

По воззрению Ивана Юдина, более дешевеньким строительством является современное панельное жилищное строение по европейским технологиям. «При этом сама по для себя разработка (будь то кирпич, панель либо газобетон) кардинально не решает вопрос цены»,— считает он. На его взор, также огромное значение имеет цена возведения инфраструктуры, подведения сетей, всякого рода общественного обременения и аренды земли.

Марийские строители, в отличие от правительства, не заинтересованы в понижении цен на жилище. Эксперт консалтингового центра «Лидер» Наталия Шабалина отмечает, что цены на жилище за год поднялись на 10% и природа их роста не в цены материалов. По словам госпожи Шабалиной, «рыночная цена жилища идет с неплохой наценкой, снижать которую никто не будет». «Строительный рынок Марий Эл в собственной базе имеет несколько больших компаний, любая из которых занимает свою долю рынка»,— поделилась эксперт, отметив, что «для бизнеса нехарактерно обрушение цены, а тем паче в два раза».

Основными участниками строительного рынка Марий Эл являются компании «12 регион», «Фрегат», «Маригражданстрой», строительная компания ЗАО ПМК-3, «Континент». Получить комментарий о способности понижения цен, также узнать планы на внедрение газобетона у этих компаний „Ъ“ не удалось.

Строители из примыкающих республик отмечают, что на рынке Марий Эл инорегиональные компании фактически не работают. А более открытым и прибыльным из примыкающих регионов, как поведал Алексей Мурыгин, участники рынка на сегодня считают Нижний Новгород.

Ячеистый бетон — искусственный пористый материал на базе минеральных вяжущих и кремнезёмистого наполнителей. Главные участники рынка — ОАО «Липецкий комбинат силикатных изделий», ОАО «Липецкий завод изделий домостроения» и ЗАО «Кселла-аэроблок-Центр» (Можайск), годичная мощность — 500 000 кубометров в год, из которых можно выстроить 160 тыс. кв. м.

Похожие записи:

Вы можете оставить комментарий, или отправить trackback с Вашего собственного сайта.

Написать комментарий