У русского покупателя сейчас фактически нет методов держать под контролем качество приобретаемого жилища. К такому заключению пришли спецы отрасли, обсудив 3 апреля ситуацию на петербургском рынке строящейся недвижимости.
Так, по словам полномочного представителя президента НП «Российская гильдия риэлторов» Павла Созинова, рост ввода жилища в Петербурге в прошедшем году составил 11%, сдано более 1 тыс. домов общим объемом 2,6 млн кв. м. При всем этом практически 90% «первички» имеет отличия от эталонов свойства. Огромную часть «недоделок» покупатели избавляют сами, растрачивая на это более 5–10 тыс. $.
«Лишь малая часть претензий дольщиков доходит до суда», — отметил эксперт.
Большая часть россиян приобретает жилище не по долевым схемам (а к примеру, по вексельным). Как следует, банк страхует не качество приобретаемого жилища, а инвестиции покупателя. Таким макаром, предъявить претензии к качеству жилища просто некоторому, клиент может возлагать лишь на добросовестность застройщика, объяснил П. Созинов.
В текущее время и покупатели, и строители находятся в правовом вакууме исходя из убеждений строй норм и правил. Часть застройщиков работает по ГОСТам и СНИПам, носящим не неотклонимый, а только рекомендательный нрав. Некие компании адаптируют западные системы контроля свойства.
Ведущий спец Службы муниципального строительного надзора и экспертизы Петербурга Сергей Коноплев добавил, что с 1 января 2007 года с организаций, выполняющих проектную работу, и производителей стройматериалов вообщем снимается ответственность за качество. Таким макаром, вся ответственность за качество жилища и применяемых материалов ложится на самих строителей. При всем этом застройщик часто не способен проверить качество материалов на площадке.
«Дополнительная экспертиза — это избыточное время и средства, потому строители просто втемную употребляют материалы», — произнес С. Коноплев.
Продолжая тему, заместитель директора ассоциации «Абетон» Юрий Федоров добавил: в Петербурге фактически нет организаций, обеспечивающих контроль свойства 1-го из главных стройматериалов — бетона.
По его словам, каждогодние поставки бетона на рынок Петербурга составляют порядка 10 млн куб. м., из их около 3,5 млн употребляется в жилищном строительстве. Качество бетона далековато не всегда соответствует заявленному, отдельные строй компании приобретают заранее дешевенький, а означает нехороший бетон, уточнил Ю. Федоров.
По словам профессионала, в ассоциации «Абетон» с 2006 года начат независящий мониторинг свойства бетона.
«Заключив контракт с заказчиками строительства, мы проводим независимую экспертизу. При всем этом никаких санкций к нерадивым производителям с нашей стороны не применяется. Застройщик, получив результаты, сам решает работать ли с этой компанией далее либо нет», — поведал Ю. Федоров.
По его воззрению, таковой механизм «один из самых эффективных» в работе с производителями стройматериалов.
Увлекательна точка зрения профессионалов на делему соотношения цены и свойства жилища.
Так, по воззрению гендиректора ООО «Концерн «РОСТРОЙ»» Анатолия Дворецкого, доступное жилище вначале не может быть высококачественным. «На рынке фактически отсутствуют квалифицированные рабочие, нет соответственного контроля всех шагов строительства», — произнес он.
Что касается неизменного роста цен на недвижимость, «квадратные метры» дорожают из-за непрекращающегося роста цен на землю, в том числе и муниципальную. В свою очередь, дорогая земля приводит к понижению конкуренции на строительном рынке. «Малые и средние компании просто не могут приобрести землю, они обязаны равномерно уходить с рынка, вытесняемые большими игроками. Понижается конкурентность — вырастает цена», — отметил А. Дворецкий.
Более того, правительство содействует росту цен на землю. Торги и тендеры, проводимые городскими властями, не делают лучше ситуацию, так как все равно выигрывают в их, обычно, большие строй компании», — увидел гендиректор концерна.
Затягивание строй работ из-за бессчетных административных барьеров также оказывает влияние на удорожание цен на недвижимость, говорят спецы.
«Хождения по кабинетам чиновников могут затянуть сроки строительства от нескольких месяцев до 2 лет, — поведал представитель Совета Директоров ООО «Межрегиональная компания «Сплав»» Дмитрий Галкин. По его словам, строители на данный момент «даже не дожидаются окончания согласований и начинают работы, а документы оформляют позже».
Несколько лучше, по словам Д. Галкина, обстоит дело на рынке материалов отделки.
«В этом бизнесе на данный момент нет ярко выраженных монополистов, профессионалов довольно. Я считаю, что конкурентность в этом секторе будет только развиваться», — отметил он.
По оценкам профессионала, русские строители употребляют на 70% русские материалы отделки и только на 30% — завезенные из других стран.
Похожие записи:
Здоровая конкурентность на рынке бетона «не повредит рынку». Так считает коммерческий директо ...
Если до сего времени санкции для должностных лиц составляли от 5 до 10 тыщ рублей, то сейчас 20 ...
Редакция журнальчика «Вестник строительного комплекса» при поддержке Русского союза строителей ...
Главный бич татарстанских строек, как выяснилось вчера на итоговом совещании госстройназдора ...
Иркутский производитель автоклавного газобетона под маркой «Алит» подписал партнерское соглаш ...